Geo- en vastgoeddata op locatie:

Mag ik een gedeelte van mijn perceel verkopen?

Datum: 21 aug. 2018

Stel je hebt een mooie grote tuin, maar al dat onderhoud word je een beetje te veel. De buren hebben kleine kinderen en zouden graag wat meer ruimte willen voor die nieuwe trampoline. In zo’n geval zou je ervoor kunnen kiezen een deel van je perceel te verkopen aan de buren.Perceel splitsen

Je kunt gemakkelijk een overzicht van jouw perceel zien met de Omgevingskaart. Je kunt dit overzicht uitprinten, waarmee alvast een ontwerpgrens kan worden bepaald. Zo kun je samen met de kopende partij bepalen waar de nieuwe grens komt te liggen. 

Eigendomsoverdracht

Alle eigendom van grond in Nederland staat geregistreerd bij het Kadaster. Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan. Ook wanneer je een deel van je perceel wilt verkopen dien je langs te gaan bij een notaris. Via de notaris wordt een akte van levering opgemaakt welke ondertekend wordt door de verkoper, de koper en de notaris. De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster. Controleer of de eigendomsoverdracht goed is gegaan met een Eigenarenrapport. Hierin staat de naam van de eigenaar en de oppervlakte van het perceel. Voor of na de eigendomsoverdracht dient het perceel te worden gesplitst.

Splitsen 

Bij het splitsen van een perceel ontstaan er nieuwe kadastrale percelen met grenzen en perceelnummers. De grenzen van de nieuw te vormen percelen worden door het Kadaster vastgesteld. Als eigenaar van een perceel mag je je perceel zonder enige vorm van vergunning splitsen in één of meerdere percelen. Belangrijk is dat de bestemming die het gesplitste deel heeft, blijft bestaan. Wat tuin of erf was, blijft tuin of erf. Check de bestemming met een Bestemmingsrapport, waarin je de enkelbestemming, het toegestane gebruik, van een locatie kunt vinden. 

Nieuwe grenzen bepalen

Het splitsen van een perceel kan op verschillende manieren:

Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht

Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht worden ter plaatse de nieuwe perceelsgrenzen door een landmeter samen met de betrokken eigenaar ingemeten. De meetgegevens worden in de kadastrale registratie verwerkt en de nieuwe oppervlakten worden toegekend aan de percelen. Wanneer de eigenaar één of meer van de nieuw gevormde percelen wilt verkopen, dan zijn de nieuwe kadastrale grenzen, oppervlakten en perceelnummers dus al bekend. 

Webapplicatie Splits 

Steeds meer notariskantoren maken gebruik van de webapplicatie Splits. Hiermee tekent de notaris, in overleg met de betrokken partijen, digitaal een nieuwe kadastrale grens op de kadastrale kaart. Daardoor ontstaan nieuwe kadastrale perceelnummers met voorlopige grenzen en oppervlakten. Na de eigendomsoverdracht komt het Kadaster langs voor een verificatiemeting op locatie, waarna de voorlopige grenzen en oppervlakten definitief worden gemaakt. 

Splitsen na de eigendomsoverdracht 

Bij deze optie wordt een gedeelte van een perceel bij de notaris overgedragen voordat inmeting van de nieuwe percelen heeft plaatsgevonden. Bij de akte van levering dient de notaris een situatietekening  in waarop is aangegeven welk gedeelte wordt verkocht inclusief een geschatte grootte. Na de eigendomsoverdracht worden de nieuwe percelen gevormd met administratieve grenzen en oppervlaktes. Vervolgens zal de landmeter van het Kadaster langskomen om de definitieve grenzen en oppervlakten vast te stellen.  

Kosten 

Let erop dat de verkoop van een gedeelte van je perceel verschillende kosten met zich mee brengt. Zo moet je rekening houden met notariskosten en de kadasterkosten voor het splitsen van een perceel. Iedere gekozen vorm van spitsen brengt verschillende kosten met zich mee. Meer informatie over de kosten is te vinden op de website van het Kadaster.  

Hypotheek 

Heb je je huis gekocht met een hypotheek? Let er dan op dat het gehele perceel ook deel is van het onderpand.  Wanneer je een deel van het perceel verkoopt, verkoop je dus een deel van het onderpand. In de meeste gevallen zul je ook toestemming moeten vragen aan de hypotheekverstrekker. Lees in het Hypotheekrapport wat de hoogte van het hypotheekbedrag was.

 

Lees ook: Hoe hoog is de grond? 

Lees ook: Hoe weet ik of de grond vervuild is? 

Lees ook: Wie is de eigenaar van deze woning?

Workshop "Bestemmingsplannen" op de Dag van het Vastgoed.

Altijd al willen weten wat u als adviseur met bestemmingsplannen kunt doen? Lees meer »

Zijn er evenementen in mijn woonomgeving?

Je woont in een heerlijk huis, in een rustige omgeving. Dan sta je gek te kijken als er ineens een dancefestival naast de deur wordt gehouden. Lees meer »

Wat zijn de toekomstige gemeentelijke plannen in deze wijk?

Fijn wonen heeft alles te maken met de omgeving. Heb je een gezellige buurt, kunnen kinderen veilig buiten spelen en is er geen overlast van bijvoorbe... Lees meer »

twitter