• Artikelen»
  • Wonen»
  • Gaat dat schuurtje over de erfgrens? Bekijk het eens vanuit de lucht!

Gaat dat schuurtje over de erfgrens? Bekijk het eens vanuit de lucht!

Datum: 13 jun. 2019

Nu dat oude gammele schuurtje omver is geblazen door een zware westerstorm wil je een nieuw schuurtje plaatsen tegen de erfgrens. Maar kan dat wel zomaar? luchtfoto

Of misschien zijn juist jouw buren bezig met het plaatsen van een nieuw tuinhuis. De plannen daarvan zijn om een gebouw van maar liefst 4 meter lang pal tegen de schutting te zetten, precies op de plaats van je mooie rozenstruik en je zonnige zitje. Is dit wel toegestaan?

Perceelsgrenzen controleren
Er zijn verschillende redenen waarom het nuttig kan zijn om even na te gaan hoe je perceelsgrenzen lopen. Te denken valt aan:

  • Het (vergunningsvrij) willen plaatsen van een nieuw object, zoals een tuinhuisje, zorgunit of tiny house
  • Het aanpassen van bestaande objecten zoals een schuurtje, plantenkas, of tuinhuis
  • Het planten of verplaatsen van een boom
  • Het plaatsen, verplaatsen of vernieuwen van een schutting
  • Het maken van een aanbouw of uitbouw zoals een (bij)keuken, een garage of een serre
  • Oude tuinen waarin gebruik wordt gemaakt van een recht van overpad
  • Nieuwe buren die bezwaar maken tegen een bestaande situatie
  • Bij aankoop van een huis

De grenzen van je perceel worden door het Kadaster geregistreerd als de kadastrale grenzen. Wij presenteren deze grenzen op een aantrekkelijke Luchtfoto zodat je eenvoudig kunt zien langs welke bestaande objecten in je tuin, zoals een boom of een tuinpad, deze grenzen lopen. Zo kun je zien of dat vermolmde schuurtje niet al bij aankoop van het perceel over de erfgrens lag.

Waar mag ik bouwen?
Op welke afstand van de erfgrens mag je nu dat nieuwe schuurtje neerzetten? Vanuit de bestaande regelgeving geldt er geen minimale afstand. Het schuurtje mag dus helemaal tegen de erfgrens aan staan.

Wil je het echter op de erfgrens zelf plaatsen, dan moet je toestemming vragen aan de buren. Overigens is het altijd verstandig om je buren van tevoren even in te lichten, zelf vind je het toch ook niet prettig om voor een verrassing te komen te staan? 

De grootte van het nieuwe gebouw bepaalt overigens of er een vergunning aangevraagd moet worden.

Wil je de grenzen wat nader bestuderen, dan kan dat met een Percelenrapport waarin de gebouwen en de kadastrale grenzen schematisch worden weergegeven.

Nieuwe situatie intekenen

Als je het nieuwe tuinhuis digitaal wilt schetsen kun je dit rapport ook als een kleinschalige Omgevingskaart bestellen met een precieze schaal van maar liefst 1:100. Dit kun je dan inlezen als onderlegger in een CAD programma, zoals SketchUp, waaroverheen je de nieuwe situatie in kunt tekenen.