Plan: | Exploitatieplan Offem-Zuid |
---|---|
Status: | vastgesteld |
Plantype: | exploitatieplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01 |
Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied en situatie bij vaststelling exploitatieplan, bijlage 1.
Tenzij anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het bestemmingsplan Offem-Zuid zijn opgenomen ook voor dit exploitatieplan, voor zover deze begrippen ook in dit exploitatieplan voorkomen. Overige van belang zijnde begrippen zijn in het onderstaande weergegeven. Dit artikel zal nader uitgewerkt en aangevuld worden bij de uitwerking van het bestemmingsplan en in samenhang daarmee dit exploitatieplan. Er geldt dat in deze regels wordt verstaan onder:
Bouwrijp maken: Voor zover betrekking hebbend op het uitgeefbaar gebied: het geschikt maken van de uitgeefbare gronden voor bebouwing (zoals ophogen, afgraven et cetera) en het zodanig bereikbaar maken van bouwkavels vanaf de openbare ruimte dat bebouwing op de bouwkavels kan plaatsvinden. Voor zover betrekking hebbend op de openbare ruimte: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om de Openbare ruimte aan te kunnen leggen.
Eigenaar: Degenen die het zakelijk recht hebben krachtens eigendom. Zakelijk gerechtigden zijn ter wille van de leesbaarheid in dit exploitatieplan samengenomen onder het begrip eigenaar.
Eigendomskaart: De kaart die de kadastrale eigendommen met de juridische eigenaren weergeeft, welke als bijlage 2 bij deel A is toegevoegd.
Exploitatiegebied: De afbakening van het gebied binnen de grenzen van het bestemmingsplan, niet zijnde te handhaven bestaande bestemmingen of functies, zoals weergegeven op de kaart bijgevoegd als bijlage 1 in zowel deel A als B.
Gebruiksrijp/woonrijp maken: Het naar de definitieve vorm inrichten van de openbare ruimte voor de werkzaamheden als omschreven in hoofdstuk 4.
Inrichting openbare ruimte: Het dusdanig inrichten van de openbare ruimte met openbare voorzieningen dat deze kan worden gebruikt volgens haar bestemming met inachtname van de eisen en regels die in dit exploitatieplan aan de inrichting van de openbare ruimte worden gesteld.
Kaart exploitatiegebied en situatie bij vaststelling exploitatieplan: De kaart welke als bijlage 1 in deel A als B tot dit exploitatieplan behoort.
Kaart voorgenomen grondgebruik: De kaart welke als bijlage 3 bij deel A is toegevoegd.
LIOR/UVOR: Het Handboek dat de gemeente Noordwijk hanteert voor de inrichting van de openbare ruimte en voor het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, welk Handboek als bijlage 2 van deel B tot dit exploitatieplan behoort.
Openbare ruimte: Gronden welke worden ingericht om te functioneren als voorziening van openbaar nut. Dit begrip wordt in het exploitatieplan ook wel aangeduid als openbaar gebied.
Sociale huurwoning: Huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub d van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals ook omschreven in artikel 1 sub a van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw.
Sociale koopwoning: Koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub e van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals ook omschreven in artikel 1 sub b van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw met een koopprijs vrij op naam tot maximaal EUR 200.000.
Uitgeefbare gronden: De gronden waarop het programma gerealiseerd kan worden. Dit begrip wordt in dit exploitatieplan ook wel aangeduid als uitgeefbaar gebied.
Verordening doelgroepen sociale woningbouw: De verordening als bedoeld in artikel 1.1.1 sub d en sub e van het Besluit ruimtelijke ordening, welke verordening door de raad van de gemeente Noordwijk is vastgesteld op **datum** en in werking is getreden op **datum**.
Woonzorgvoorziening: Een (verzameling van) gebouw(en) bedoeld voor (zelfstandig wonende) senioren waar intramurale zorg(voorzieningen), zorgondersteunende infrastructuur en maatschappelijke en medische voorzieningen worden aangeboden, en waarbij tevens sprake kan zijn van ondergeschikte detailhandels- en horecavoorzieningen; de woonzorgvoorziening heeft een dusdanige omvang dat een rendabele exploitatie wordt bereikt.
De uitvoering van de werken en werkzaamheden moet voldoen aan de bepalingen van het LIOR/UVOR.
Voor de deelgebieden zoals aangegeven op de Kaart exploitatiegebied en situatie bij vaststelling exploitatieplan, bijlage 1, geldt de fasering zoals aangeduid in onderstaande Faseringstabel. Met het Bouwrijp maken inclusief aanleg bouwwegen en riolering en met het Gebruiksrijp maken openbare ruimte mag niet eerder worden gestart dan in het beginjaartal zoals dat in de desbetreffende kolom van de onderstaande Faseringstabel is aangegeven. De Verlening omgevingsvergunning bouwen mag niet eerder plaatsvinden dan in het beginjaartal zoals dat in de desbetreffende kolom van de onderstaande Faseringstabel is aangegeven.
Faseringstabel
Met het oog op de naleving van de voorschriften van dit exploitatieplan vinden inspecties plaats.
In het bijzonder met het oog op de overdracht van openbare voorzieningen in beheer aan de gemeente vinden zowel tussentijds als direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties plaats conform het LIOR/UVOR, bijlage 2.
Inspecteurs van de gemeente hebben te allen tijde vrije toegang tot het exploitatiegebied inclusief de uitgeefbare gronden.
De exploitatiebijdrage vloeit voort uit de exploitatieopzet zoals weergegeven in de tabellen 10.1 tot en met 10.11 en resulteert per eigenaar in de bedragen zoals weergegeven in tabel 10.12.
Tabel 10.1 Oorspronkelijk ruimtegebruik exploitatiegebied
Tabel 10.2 Toekomstig ruimtegebruik exploitatiegebied
Tabel 10.3 Eigendomssituatie en verdeling toekomstig ruimtegebruik per eigenaar
Tabel 10.4 Programma
Tabel 10.5 Samenvatting kosten
Tabel 10.6 Grondopbrengsten per type woning
Tabel 10.7 Grondopbrengsten totaal en per eigenaar nominaal
Tabel 10.8 Projectparameters
Tabel 10.9 Resultaat exploitatieopzet
Tabel 10.10 Maximaal te verhalen kosten
Tabel 10.11 Aantal gewogen eenheden per type woning
Tabel 10.12 Exploitatiebijdrage per exploitant (netto contante waarde per 1 januari 2016)