direct naar inhoud van Deel B het Exploitatieplan
Plan: Exploitatieplan Offem-Zuid
Status: vastgesteld
Plantype: exploitatieplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01

Deel B het Exploitatieplan

Hoofdstuk 1 Begrenzing van het exploitatiegebied

Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied en situatie bij vaststelling exploitatieplan, bijlage 1.

Hoofdstuk 2 Regels

Artikel 1 Begrippen

Tenzij anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het bestemmingsplan Offem-Zuid zijn opgenomen ook voor dit exploitatieplan, voor zover deze begrippen ook in dit exploitatieplan voorkomen. Overige van belang zijnde begrippen zijn in het onderstaande weergegeven. Dit artikel zal nader uitgewerkt en aangevuld worden bij de uitwerking van het bestemmingsplan en in samenhang daarmee dit exploitatieplan. Er geldt dat in deze regels wordt verstaan onder:

Bouwrijp maken: Voor zover betrekking hebbend op het uitgeefbaar gebied: het geschikt maken van de uitgeefbare gronden voor bebouwing (zoals ophogen, afgraven et cetera) en het zodanig bereikbaar maken van bouwkavels vanaf de openbare ruimte dat bebouwing op de bouwkavels kan plaatsvinden. Voor zover betrekking hebbend op de openbare ruimte: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om de Openbare ruimte aan te kunnen leggen.

Eigenaar: Degenen die het zakelijk recht hebben krachtens eigendom. Zakelijk gerechtigden zijn ter wille van de leesbaarheid in dit exploitatieplan samengenomen onder het begrip eigenaar.

Eigendomskaart: De kaart die de kadastrale eigendommen met de juridische eigenaren weergeeft, welke als bijlage 2 bij deel A is toegevoegd.

Exploitatiegebied: De afbakening van het gebied binnen de grenzen van het bestemmingsplan, niet zijnde te handhaven bestaande bestemmingen of functies, zoals weergegeven op de kaart bijgevoegd als bijlage 1 in zowel deel A als B.

Gebruiksrijp/woonrijp maken: Het naar de definitieve vorm inrichten van de openbare ruimte voor de werkzaamheden als omschreven in hoofdstuk 4.

Inrichting openbare ruimte: Het dusdanig inrichten van de openbare ruimte met openbare voorzieningen dat deze kan worden gebruikt volgens haar bestemming met inachtname van de eisen en regels die in dit exploitatieplan aan de inrichting van de openbare ruimte worden gesteld.

Kaart exploitatiegebied en situatie bij vaststelling exploitatieplan: De kaart welke als bijlage 1 in deel A als B tot dit exploitatieplan behoort.

Kaart voorgenomen grondgebruik: De kaart welke als bijlage 3 bij deel A is toegevoegd.

LIOR/UVOR: Het Handboek dat de gemeente Noordwijk hanteert voor de inrichting van de openbare ruimte en voor het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, welk Handboek als bijlage 2 van deel B tot dit exploitatieplan behoort.

Openbare ruimte: Gronden welke worden ingericht om te functioneren als voorziening van openbaar nut. Dit begrip wordt in het exploitatieplan ook wel aangeduid als openbaar gebied.

Sociale huurwoning: Huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub d van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals ook omschreven in artikel 1 sub a van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw.

Sociale koopwoning: Koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub e van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals ook omschreven in artikel 1 sub b van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw met een koopprijs vrij op naam tot maximaal EUR 200.000.

Uitgeefbare gronden: De gronden waarop het programma gerealiseerd kan worden. Dit begrip wordt in dit exploitatieplan ook wel aangeduid als uitgeefbaar gebied.

Verordening doelgroepen sociale woningbouw: De verordening als bedoeld in artikel 1.1.1 sub d en sub e van het Besluit ruimtelijke ordening, welke verordening door de raad van de gemeente Noordwijk is vastgesteld op **datum** en in werking is getreden op **datum**.

Woonzorgvoorziening: Een (verzameling van) gebouw(en) bedoeld voor (zelfstandig wonende) senioren waar intramurale zorg(voorzieningen), zorgondersteunende infrastructuur en maatschappelijke en medische voorzieningen worden aangeboden, en waarbij tevens sprake kan zijn van ondergeschikte detailhandels- en horecavoorzieningen; de woonzorgvoorziening heeft een dusdanige omvang dat een rendabele exploitatie wordt bereikt.

Artikel 2 Eisen aan werken en werkzaamheden en regels omtrent het uitvoeren van werken en werkzaamheden

De uitvoering van de werken en werkzaamheden moet voldoen aan de bepalingen van het LIOR/UVOR.

Artikel 3 Faseringsregel

Voor de deelgebieden zoals aangegeven op de Kaart exploitatiegebied en situatie bij vaststelling exploitatieplan, bijlage 1, geldt de fasering zoals aangeduid in onderstaande Faseringstabel. Met het Bouwrijp maken inclusief aanleg bouwwegen en riolering en met het Gebruiksrijp maken openbare ruimte mag niet eerder worden gestart dan in het beginjaartal zoals dat in de desbetreffende kolom van de onderstaande Faseringstabel is aangegeven. De Verlening omgevingsvergunning bouwen mag niet eerder plaatsvinden dan in het beginjaartal zoals dat in de desbetreffende kolom van de onderstaande Faseringstabel is aangegeven.

Faseringstabel

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0001.png"

Artikel 4 Regels over het uitvoeren van de werken en werkzaamheden

4.1 Goedkeuring plan van aanpak
  • 1. Het proces van bouwrijp maken van het exploitatiegebied, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting van de openbare ruimte tot en met de overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente dient te worden beschreven in een plan van aanpak. Dit plan dient te voldoen aan het LIOR/UVOR
  • 2. Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte, voordat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het plan als bedoeld in lid 1
  • 3. Het is verboden de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte uit te voeren in strijd met het door burgemeester en wethouders goedgekeurde plan van aanpak als bedoeld in lid 1
  • 4. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte
4.2 Goedkeuring bestek
  • 1. Voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden dient een bestek te worden opgesteld dat voldoet aan het in artikel 4.1 bedoelde plan van aanpak en het LIOR/UVOR.
  • 2. Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte, voordat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het bestek.
  • 3. Het is verboden werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 1 uit te voeren in strijd met het goedgekeurde bestek
  • 4. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte
4.3 Aanbesteding
  • 1. Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan in hoofdstuk 4 genoemde werken en werkzaamheden, voor zover betrekking hebbend op voorzieningen van openbaar nut en de daarmee samenhangende diensten, zijn de Aanbestedingswet 2012 en het Aanbestedingsbesluit van toepassing.
  • 2. De start van de uitvoering van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden mag eerst plaatsvinden nadat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met een aanbestedingsprotocol.
  • 3. De start van de uitvoering van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden mag eerst plaatsvinden nadat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met een aanbestedingsverslag met een voorgenomen besluit tot gunning
  • 4. Het is verboden te starten met de uitvoering van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden, voordat burgemeester en wethouders het in lid 4 bedoelde aanbestedingsverslag en het voorgenomen besluit tot gunning hebben goedgekeurd
  • 5. De leden 2 tot en met 4 van dit artikel gelden niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte
4.4 Eindinspectie en tussentijdse inspecties

Met het oog op de naleving van de voorschriften van dit exploitatieplan vinden inspecties plaats.

In het bijzonder met het oog op de overdracht van openbare voorzieningen in beheer aan de gemeente vinden zowel tussentijds als direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties plaats conform het LIOR/UVOR, bijlage 2.

Inspecteurs van de gemeente hebben te allen tijde vrije toegang tot het exploitatiegebied inclusief de uitgeefbare gronden.

Artikel 5 Sociale huurwoningen

5.1 Aantal sociale huurwoningen

Ter plaatse van het gebied van de Verbeelding, zoals behorend bij het “Uitwerkingsplan, zijn 39 kavels, binnen de op deze kaart weergegeven deelgebieden, bestemd voor bebouwing met sociale huurwoningen.

5.2 Verbod doelgroepdoorkruising
  • 1. Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van tien jaren nadat de woning voor het eerste in gebruik genomen is, te verhuren aan een huurder die niet voldoet aan de gemeentelijke 'Verordening doelgroepen sociale woningbouw Noordwijk”.
  • 2. Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van tien jaren nadat de woning voor het eerst is gebruik is genomen, in juridische of economische eigendom over te dragen danwel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht waardoor het gebruik van de woning overgaat op een derde welke niet past binnen de doelgroep als bedoeld in artikel 3 van de in lid 1 genoemde verodening. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen.
  • 3. Van het in lid 2 bedoelde verbod kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen in de gevallen waarin de toepassing van artikel 3 van de in lid 1 genoemde verordening leidt tot een bijzondere hardheid als bedoeld in artikel 7 van die verordening.

Artikel 6 Sociale koopwoningen

6.1 Aantal sociale koopwoningen

Ter plaatse van het gebied van de Verbeelding, zoals behorend bij het het “Uitwerkingsplan Offem-Zuid, fase 1”, bijlage 5 bij deel A, zijn 39 kavels, binnen de op deze kaart weergegeven deelgebieden, bestemd voor bebouwing met sociale koopwoningen.

6.2 Verbod doelgroepdoorkruising
  • 1. Het is verboden een sociale koopwoningen, binnen een termijn van tien jaren nadat de woning voor het eerst is gebruik is genomen, in juridische of economische eigendom over te dragen danwel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht waardoor het gebruik van de woning overgaat op een derde welke niet past binnen de doelgroep als bedoeld in artikel 4 van de “Verordening doelgroepen sociale woningbouw Noordwijk”. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen.
  • 2. Van het in lid 1 bedoelde verbod kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen in de gevallen waarin de toepassing van de in artikel 4 van de in lid 1 genoemde verordening leidt tot een bijzondere hardheid als bedoeld in artikel 7 van die verordening.
  • 3. Voor het in artikel 6.1 bedoelde gebied geldt als uitzondering op de in lid 1 bedoelde termijn van tien jaar in die zin dat daar een termijn van vijf jaar van toepassing is.

Artikel 7 Verbods- en afwijkingsbepalingen

  • 1. Het is verboden werken en werkzaamheden uit te voeren tot het moment van in werking treden van een uitwerkingsplan, anders dan voor het gebied van het “Uitwerkingsplan Offem-Zuid, fase 1”, en de inwerkingtreding van de daarbij behorende herziening van het exploitatieplan. Deze verbodsbepaling geldt niet voor de gronden met bestemming natuur. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het hiervoor bepaalde indien het betreffende bouwwerk in overeenstemming is met het ontwerp van de uitwerking.
  • 2. Het is verboden te handelen in strijd met de artikelen 2 tot en met 6 van de Regels van dit exploitatieplan.
  • 3. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van het bepaalde in artikel 2, artikel 4.1.2 en 4.1.3 en van het bepaalde in artikel 4.2.2 en 4.2.3 wanneer op onderdelen blijkt dat voor het betreffende deel van het exploitatiegebied het LIOR/UVOR onvoldoende geschikt is.
  • 4. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van de Regels van dit exploitatieplan wanneer dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van dit exploitatieplan, mits een dergelijk besluit niet leidt tot hetzij a) een verhoging van de kosten van de exploitatie ten opzichte van de ramingen in het exploitatieplan of de laatst in werking getreden herziening ervan; hetzij b) een inperking aan de mogelijkheden van andere eigenaren van gronden in het exploitatiegebied om de bebouwingsmogelijkheden te benutten.
  • 5. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van de Regels van dit exploitatieplan die niet vallen onder de gevallen als bedoeld in lid 3 en 4 wanneer dit past binnen een ontwerp-besluit tot herziening van dit exploitatieplan, zoals het ten tijde van de ontvangst van het verzoek tot afwijking met inachtneming van afdeling 3.4 Awb ter inzage is gelegd.

Artikel 8 Slotbepaling

  • 1. Overtreding van het bepaalde in voorgaande artikelen is een strafbaar feit
  • 2. Deze regels kunnen worden aangehaald als “Regels Exploitatieplan Offem-Zuid”

Hoofdstuk 3 De exploitatieopzet

De exploitatiebijdrage vloeit voort uit de exploitatieopzet zoals weergegeven in de tabellen 10.1 tot en met 10.11 en resulteert per eigenaar in de bedragen zoals weergegeven in tabel 10.12.

Tabel 10.1 Oorspronkelijk ruimtegebruik exploitatiegebied

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0002.png"

Tabel 10.2 Toekomstig ruimtegebruik exploitatiegebied

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0003.png"

Tabel 10.3 Eigendomssituatie en verdeling toekomstig ruimtegebruik per eigenaar

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0004.png"

Tabel 10.4 Programma

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0005.png"

Tabel 10.5 Samenvatting kosten

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0006.png"

Tabel 10.6 Grondopbrengsten per type woning

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0007.png"

Tabel 10.7 Grondopbrengsten totaal en per eigenaar nominaal

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0008.png"

Tabel 10.8 Projectparameters

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0009.png"

Tabel 10.9 Resultaat exploitatieopzet

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0010.png"

Tabel 10.10 Maximaal te verhalen kosten

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0011.png"

Tabel 10.11 Aantal gewogen eenheden per type woning

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0012.png"

Tabel 10.12 Exploitatiebijdrage per exploitant (netto contante waarde per 1 januari 2016)

afbeelding "i_NL.IMRO.0575.EPOffemZuid2-VA01_0013.png"