| Plan: | Parapluplan Wonen te Middelburg |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0687.BPPPWONMDB-ON01 |
1.1 het plan
het bestemmingsplan 'Parapluplan Wonen te Middelburg' met identificatienummer NL.IMRO.0687.BPPPWONMDB-ON01 van de gemeente Middelburg.
1.2 het bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3 verbeelding
de gewaarmerkte kaart met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven
1.4 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6 arbeidsmigrant
Economisch actieve migrant wiens doel het is arbeid en inkomen te verwerven in een immigratieland en dit doet op eigen initiatief en op vrijwillige basis. In het dagelijks spraakgebruik wordt ook bedoeld: laag of ongeschoold en minder betaald.
1.7 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.8 bed en breakfast
een kleinschalige verblijfsvoorziening in of bij een woning, gericht op het verstrekken van logies, al dan niet in combinatie met het serveren van ontbijt.
1.9 bedrijfs- en dienstwoning
een woning in of bij een (bedrijfs)gebouw of op een (bedrijven)terrein kennelijk slechts bedoeld voor één huishouden van een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de gebouwen of het terrein, noodzakelijk is.
1.10 bewoning
het permanent bewonen van een woonruimte en daar hoofdverblijf hebben, zoals bedoeld en geregistreerd in de Basisregistratie Personen (BRP).
1.11 bijzondere woonvorm
een woonvorm, al dan niet onzelfstandig, waar een kwetsbare doelgroep wordt gehuisvest die zorg of ondersteuning krijgt van een door de gemeente erkende maatschappelijke of zorg organisatie.
1.12 college
het college van burgemeester en wethouders van Middelburg
1.13 datum van inschrijving
datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar.
1.14 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.15 gebruiksoppervlakte
de gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580.
1.16 huishouden
een alleenstaande of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.
1.17 kamerverhuur
woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte.
1.18 kortdurend verblijf (short stay)
Een verblijfsduur van 0 tot 4 maanden.
1.19 longstay
Een verblijfsduur van langer dan 3 jaar.
1.20 mantelzorg
Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.
1.21 middelgrote accommodatie
een accommodatie, geschikt voor 5 tot maximaal 30 arbeidsmigranten, waarbij door een groep of groepen van arbeidsmigranten gezamenlijk van voorzieningen gebruik wordt gemaakt en waar logiesgelegenheden aanwezig zijn voor groepen.
1.22 omzetten
Het omzetten van een (gedeelte van een) woning/zelfstandige woonruimte of een (gedeelte van) gebouw waarin wonen is toegestaan, naar één of meerdere onzelfstandige woonruimte(n).
1.23 onzelfstandige woonruimte
woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte.
1.24 pand
kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
1.25 short stay (kortdurend verblijf)
Een verblijfsduur van 0 tot 4 maanden.
1.26 splitsen
Het bouwkundig e/o functioneel splitsen van (een gedeelte van een) woning/zelfstandige woonruimte of (gedeelte van) een gebouw in twee of meer wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden. Hierdoor ontstaan in één gebouw minimaal twee zelfstandige wooneenheden, met ieder hun eigen voorzieningen, zoals een badkamer, keuken, toilet, slaapkamer(s) en woonkamer en een eigen afsluitbare toegang. Is dit akkoord?
1.27 toeristische verhuur
verhuur van een (deel van een) (zelfstandige) woonruimte aan derden, dan wel gebruik van een (deel van een) (zelfstandige) woonruimte door derden, ten behoeve van toeristisch gebruik.
1.28 vergunning toeristische verhuur
een op naam van de eigenaar van het pand gestelde vergunning als bedoeld in de artikelen 23c van de wet.
1.29 vergunning wijziging woonruimtevoorraad
een op naam van de eigenaar van het pand gestelde vergunning als bedoeld in de artikelen 21 en 22 van de wet.
1.30 wet
Huisvestingswet 2014 of diens rechtsopvolgers.
1.31 wezenlijke voorzieningen
douche- en/of badruimte, toilet en keuken die ten minste bestaat uit een kraan/spoelbak en een opstelplaats voor koken.
1.32 woonruimte
besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden, niet zijnde:
1.33 zelfstandige woonruimte
woonruimte met een eigen toegang die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen die met een ander huishouden moeten worden gedeeld. Voor de zelfstandige woonruimte is tevens een bouwvergunning of omgevingsvergunning activiteit bouwen vereist dan wel verleend en is op grond van de Wet Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG), van gemeentewege een huisnummer toegekend (of moet worden toegekend).
1.34 woning
een complex van ruimtes, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren.
Het is verboden de (bedrijfs- en dienst)woningen, woonruimten en gebouwen, die woonruimten bevatten die vallen onder de werking van de Huisvestigingsverordening gemeente Middelburg 2023 zonder vergunning:
Het in artikel 3.1 sub b bepaalde is niet van toepassing op:
Toeristisch verhuur van zelfstandige woonruimte en een deel van een woonruimte kan worden toegestaan, mits wordt voldaan aan alle voorwaarden zoals opgenomen in de Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2023 of diens rechtsopvolger.
Het in artikel 3.3 bepaalde is niet van toepassing op de verhuur c.q. het gebruik van een kleinschalige verblijfsvoorziening in of bij een woning in de vorm van bed & breakfast, mits deze vorm van kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie op basis van het geldende bestemmingsplan is toegestaan én aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan.
Middelgrote accommodaties met een woonbestemming of een bestemming waar de functie wonen is opgenomen en toegestaan mogen in afwijking van het bepaald in artikel 3.1 worden gebruikt of in gebruik worden gegeven voor onzelfstandige bewoning voor arbeidsmigranten, mits het de adressen genoemd in de 'Beleidsregels huisvesting arbeidsmigranten in Middelburg' zoals vastgesteld op in november 2023 of diens rechtsopvolger(s) betreft, waarbij tevens het maximum aantal toegestane arbeidsmigranten staan aangegeven.
Het gebruiken of laten gebruiken van (bedrijfs- en dienst)woningen, agrarische bedrijven en voormalige verblijfsrecreatieve bedrijven voor de huisvesting van arbeidsmigranten in onzelfstandige woonruimten/kamerverhuur in het buitengebied is niet toegestaan.
Bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bouw en/of gebruiksactiviteit geldt de regel dat voldoende parkeergelegenheid voor auto's wordt gerealiseerd, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 indien:
Deze regels worden aangehaald als: 'Parapluplan Wonen te Middelburg'.