Beheersverordening reguleren onbenutte plancapaciteit wonen

4.1 Begrippen

Het begrip 'bedrijfswoning / dienstwoning' en de bijbehorende begripsomschrijving als opgenomen in artikel 1 van de beheersverordening Arcen Dorp wordt vervangen door het begrip en de bijbehorende begripsomschrijving als opgenomen in artikel 2.2.

4.2 Bestemming Gemengd

Aan artikel 6.1 wordt als artikel 6.1.1 toegevoegd: 'Ten aanzien van het wonen als bedoeld in artikel 6.1 sub a en b geldt dat dit slechts is toegestaan voor zover sprake is van één of meer legale bestaande woningen in het pand en met dien verstande dat voor het wonen op de verdieping(en) als bedoeld in artikel 6.1 sub a geldt dat maximaal één woning per bouwlaag is toegestaan'.

4.3 Bestemming Wonen

• a. aan artikel 15.2.2 wordt als sublid toegevoegd: 'bij vervangende nieuwbouw en het verbouwen van een bestaande woning blijft de bestaande legale bebouwingstypologie (gestapeld, boven- en benedenwoning, grondgebonden) gehandhaafd en is bij bestaande legale gestapelde bebouwing maximaal één woning per bouwlaag toegestaan';
• b. aan artikel 15.2.2 wordt als sublid toegevoegd: 'ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' geldt dat maximaal één woning per bouwlaag is toegestaan'.

5.1 Begrippen

Het begrip 'bedrijfswoning / dienstwoning' en de bijbehorende begripsomschrijving als opgenomen in artikel 1 van de beheersverordening Venlo Noord wordt vervangen door het begrip en de bijbehorende begripsomschrijving als opgenomen in artikel 2.2.

5.2 Bestemming Bedrijf

Artikel 3. 1 sub f wordt gewijzigd in: 'ter plaatse van de aanduiding 'wonen': wonen, mits sprake is van één of meer legale bestaande woningen in het pand en met dien verstande dat in dat geval maximaal één woning per bouwlaag is toegestaan'.

5.3 Bestemming Dienstverlening

• a. artikel 4.1 sub c wordt gewijzigd in: 'bovenwoningen, mits sprake is van één of meer legale bestaande woningen in het pand';'
• b. artikel 4.2.1, sub b wordt gewijzigd in: 'er mogen geen nieuwe woningen worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande woningen, waarbij dan maximaal één woning per bouwlaag is toegestaan';

5.4 Bestemming Gemengd

• a. artikel 5.1 sub e wordt gewijzigd in: 'wonen in de vorm van gestapelde woningen, mits sprake is van één of meer legale bestaande woningen in het pand';
• b. artikel 5.2.1, sub b wordt gewijzigd in: 'er mogen geen nieuwe woningen worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande woningen, waarbij dan maximaal één woning per bouwlaag is toegestaan';

5.5 Bestemming Wonen

• a. aan artikel 9.2.2 wordt als sublid toegevoegd: 'bij vervangende nieuwbouw en het verbouwen van een bestaande woning blijft de bestaande legale bebouwingstypologie (gestapeld, boven- en benedenwoning, grondgebonden) gehandhaafd en is bij bestaande legale gestapelde bebouwing maximaal één woning per bouwlaag toegestaan';
• b. aan artikel 9.2.2 wordt als sublid toegevoegd: 'ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' geldt dat maximaal één woning per bouwlaag is toegestaan'.

7.1 Meer woningen per verdieping

Daar waar op het tijdstip van inwerkingtreding van deze beheersverordening overeenkomstig de tot dat moment geldende beheersverordening, dan wel een daartoe strekkende (omgevings)vergunning in afwijking van die beheersverordening, meer woningen aanwezig zijn dan toegelaten op grond van de regels als opgenomen in Hoofdstuk 2 van deze regels, mag het aantal legale bestaande woningen als het maximum toelaatbare aantal woningen worden aangehouden.

8.1 Meer woningen per verdieping

Daar waar op het tijdstip van inwerkingtreding van deze beheersverordening overeenkomstig de tot dat moment geldende beheersverordening, dan wel een daartoe strekkende (omgevings)vergunning in afwijking van die beheersverordening, meer woningen aanwezig zijn dan toegelaten op grond van de regels als opgenomen in Hoofdstuk 2 van deze regels, mag het aantal legale bestaande woningen als het maximum toelaatbare aantal woningen worden aangehouden.

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van deze beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van deze beheersverordening, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van deze beheersverordening, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met de daarvoor geldende beheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepaling van die beheersverordening.

9.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van deze beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met die beheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van deze beheersverordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met de voorheen geldende beheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van die beheersverordening.