Vergunningsvrij bouwen
Voorwaarden
- Het hoofdgebouw op het perceel heeft een woonbestemming en eventuele overige bouwwerken op het erf zijn functioneel ondergeschikt aan deze functie.
- Het hoofdgebouw is van blijvende aard en is verbonden met de grond. In het geval van recreatiewoningen, drijvende huizen, bouw- of woonketen, caravans en appartementen boven maaiveldniveau mag niet zonder vergunning worden gebouwd.
- Het hoofdgebouw bevindt zich met de voorzijde aan dezelfde openbare weg als het adres van de woning, en deze weg loopt in beide richtingen door.
- Het hoofdgebouw is geen monument en maakt geen deel uit van een stedelijk- of dorpslandschap want hiervoor gelden andere regels. Let op: ook als er een procedure tot aanwijzing als gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument loopt, is er sprake van een zogenoemd ‘voorbeschermd’ gemeentelijk-, provinciaal- of rijksmonument
- Het kadastraal perceel onder het hoofdgebouw is in volledige eigendom van de eigenaar van het hoofdgebouw.
- Het hoofdgebouw heeft een te onderscheiden voorgevel, twee zijgevels en een achtergevel met rechte hoeken tussen de gevels en geveldelen. Ronde of driehoekige huizen (van bovenaf bekeken) worden niet ondersteund.
- Het hoofdgebouw bestaat op de begane grond niet uit meerdere delen die met elkaar verbonden zijn via de lucht (eerste verdieping). Deze delen zijn ook geen kolommen of pilaren, groter dan 30 vierkante centimeter.
- Het erf (of de percelen waarop de woning zich bevindt) grenst niet aan een gebied dat normaal gesproken publiekelijk toegankelijk is, maar waar toegang door wettelijke of fysieke maatregelen is beperkt. Bijvoorbeeld: de woning staat op een perceel langs een openbare waterweg, waarvan het deel dat grenst aan het perceel fysiek is afgesloten of waar aanmeren verboden is door middel van een (legaal geplaatst) verbodsbord.
Uitgangspunten:
- Alle aan-, uit- of bijbouwen op het perceel (of percelen) zijn legaal geplaatst
- Het product geeft enkel inzicht in de mogelijkheden voor het vergunningvrij bouwen van bouwwerken die gebruikt worden ten dienste van wonen.
- Gronden die buiten de perceelsgrens zijn gelegen en die door je in gebruik zijn of zijn verkregen door verjaring worden niet meegenomen in de berekening.
- Locaties waar het omgevingsplan deels onherroepelijk in werking is of waarvoor geen plankaart als webservice beschikbaar is, kunnen niet goed verwerkt worden.
- In sommige gevallen biedt het omgevingsplan aanvullend op de regels uit art. 22.36 Omgevingswet (voorheen BOR, bijlage 2, artikel 2) nog meer vergunningvrije bouwmogelijkheden. Omdat deze uniek zijn per gemeente worden deze enkel meegenomen in de berekening wanneer een gemeente daar opdracht toe heeft verstrekt.
Opmerking:
De kwaliteit het resultaat is mede afhankelijk van de kwaliteit van overheidsregistraties. Planviewer is niet aansprakelijk voor eventuele fouten als gevolg van fouten in overheidsregistraties.
